BUILDPRO COWORK
오래된 집을 낙찰받아,
다시 팔 수 있는 집으로 만듭니다.
경매, 리모델링, 자금, 매도 역할을 나누고 선투자금은 연 12% 기준으로 먼저 회수합니다. 그 뒤 실제로 만든 초과이익을 역할에 따라 정산하는 공동사업 페이지입니다.
사업의 핵심
싸게 사는 것보다 중요한 건,
팔릴 집으로 바꾸는 일입니다.
오래된 단독주택은 낙찰가만 보고 들어가면 위험합니다. 권리관계, 구조, 누수, 단열, 동선, 공사비, 매도 기간까지 한 번에 계산해야 사업성이 보입니다.
23~24년 이상 된 주거용 단독주택 중 입지와 리모델링 여지가 있는 물건을 고릅니다.
낙찰가, 공사비, 세금, 금융비용, 매도 가능가를 보수적으로 계산합니다.
선투자자는 투입금과 연 12% 기준의 우선수익을 먼저 회수합니다.
그 뒤 남는 초과이익을 경매·리모델링·자금·매도·관리 역할에 따라 나눕니다.
역할 지분
수익은 돈만으로 만들지 않습니다.
자금을 먼저 넣은 사람의 리스크를 먼저 인정하고, 이후에는 실제로 사업을 굴리는 역할별 기여도를 정산 기준에 반영합니다.
경매
물건 발굴, 권리분석, 낙찰 전략, 입찰가 검토를 맡습니다.
리모델링
구조·누수·단열·마감까지 매도 가능한 수준의 공사 범위를 설계합니다.
돈
낙찰대금, 공사비, 보유비 등 사업을 실제로 움직이는 자금을 부담합니다.
매도
완성된 집의 가격 전략, 매물화, 협상, 잔금까지의 실행을 담당합니다.
빌드프로 관리
전체 일정, 예산, 견적 검토, 정산 기준을 투명하게 관리합니다.
예비비·공동 유보
예상 밖의 비용과 공동 운영 안정성을 위한 유보분으로 둡니다.
정산 로직
먼저 투자금을 회수하고,
그다음 초과이익을 나눕니다.
선투자자는 투입금과 사업 기간에 따른 연 12% 기준 우선수익을 먼저 가져갑니다. 매도금에서 그 기준을 넘긴 금액만 역할 지분 배분 대상이 됩니다.
예시 계산기
물건별 숫자를 바꿔보세요.
실제 참여 조건은 물건별 권리분석, 공사 범위, 세금, 금융비용, 매도 일정 확정 후 별도 안내됩니다.
총 투입금
₩560,000,000
연 12% 우선수익
₩44,800,000
우선 회수 기준
₩604,800,000
우선 회수 후 남는 초과이익
₩35,200,000
예상 매도가 ₩640,000,000
본 계산은 구조 이해를 위한 단순 예시이며, 수익률·원금·매도 가격을 보장하지 않습니다.
빌드프로가 보는 기준
낙찰 전부터 매도 후 정산까지, 숫자로 관리합니다.
권리분석과 현장 리스크를 먼저 걸러 무리한 입찰을 피합니다.
견적서 검토 경험을 바탕으로 공사비 누락과 과다 항목을 잡습니다.
매도 목표가와 보유 기간을 보수적으로 잡아 손익분기점을 먼저 확인합니다.
참여 전 확인
좋은 물건 하나를 고르는 일부터 시작합니다.
구체적인 참여 조건은 물건별 사업성 검토가 끝난 뒤 확정됩니다. 이 페이지는 공동사업 구조를 설명하기 위한 안내이며 원금이나 수익을 보장하지 않습니다.